封面（LOGO+案名）P1：入主南利大厦，缔结完美人生

南驰北骋展旌旗，

利兴益旺咤风云。

大宇海阔揽四境，

厦广穹高入云天。

P2、P3 皇家钻石地段，占尽天时地利

上海——远东最大的金融中心之一，良港天成，人杰地灵。如一颗耀眼的明珠，闪烁于东海之滨，成为中国经济发展的心脏！南利大厦位处文化底蕴深厚、商业发展繁荣、高级楼盘云集的淮海中路南面，毗临复兴公园，镶接雁荡路休闲美食文化街，与卢湾区区政府相呼应。

南利大厦周边交通四通八达，淮海中路除地铁一号线有两个站外，数十条公交路线也汇集于此，形成辐射向外发展；雁荡路将延伸至重庆南路，形成机动车干道，直接与南北高架道路构通。区改建计划将雁荡路——重庆南路段为双向行驶干道，机动车将直接驶入雁荡路腹地。

南利大厦集商业、餐饮、商务于一身，办公难以寻觅的府邸。走进“南利大厦”， 一切繁华尽收眼底，国际大师联袂打造的全新建筑形式、灵活大胆的设计、可自由分割的空间……您所向住新商务休闲生活的情结，正在暗暗开启……

P5、P6（留白） 城市中心地标，接驳八方财富

南利大厦位于市区中心，淮海路深具东西文化金融的底蕴，毗邻有孙中山和张学良故居，欧洲风味的建筑颇多。每遇节假日，商业街景小品及流行时装表演层出不穷，演绎了一幕幕知名品牌的故事，海派的文化特色在此彰显无遗。

在卢湾区要求事业成就的城市逻辑网络里，如何寻得一方空间，可以安静地实现愿望，让生活丰富起来！唯一的答案是南利大厦！尽享舒适从容，尽显典雅尊贵；强调现代社会的科技含量，先进而高效率，便利而快节奏地畅游于现代科技的时空中。它注重人本活动对环境、对社区、对城市的能动性，在一种交流互动中，共同推进人、社区、城市的共同生长。

P7、P8 拥有卓越设计，尽显尊贵品质

由同济大学建筑系常青所教研室设计的方案，立面挺拔端庄，形体均衡对称，内涵优雅华贵，同周围具有TRTDECO风格的建筑形成呼应和延续，在材料和造型上更具有当代感。大楼基座有用墨绿色花岗石，主墙面灰色石材，顶部白色，由下而上形成黑、灰、白的基调，给人以深稳典雅之感。玻璃幕墙为无色透明中空LOW-E玻璃，配以深古铜色窗框，在上下窗之间采用磨砂中空玻璃，在明度上给人以较明快的感觉。入口三层高的厅廊采用深色花岗岩，与主入口金黄色的金属花饰组合在一起。整个立面材质以庄重曲雅的基调为主，重点部位用金黄色以强调，更显得庄重而华贵。夜景灯光效果以室内灯光外透和局部外墙泛光照明为主。泛光照明以纵向上及顶部和基座为重点。形成层层退晕的效果。南利企来大楼不但能提供方便的商务空间，同时更为您带来一个成功的机会。

动静分区、干湿分离、污洁分开，主动远离动区和污区，享受更惬意的轻松；面面自然采光，南北通透对流，让你的视线更开阔。设计功能分布合理，充分满足人体动力结构的需要，间隔方正实用；利用交通线路使得空间更加富有灵气，尽显多一份的尊宠！

P9、P10 休闲商务空间，财富不期而至

融繁华与清净为一体，注休闲与商务为一身——南利大厦是您经商营利、立业办公的首选福地：时尚商圈，办公楼开发已成气候；座拥复兴公园—罕见市中心绿肺，地段优势极为明显，交通十分便利；成熟的商业环境，娱乐，休闲，饮食等配套设施完善，商业气氛浓厚；毗邻雁荡路休闲美食文化街，日均人流量大：吸引日客流达3-4万，周边上班族日人流量竞高达5万！

淮海路区域办公楼出租认达到98%以上，且易手率较低，整体形势比较可观。淮海中路周边地区的改造，全面提高要楼盘的品质，使办公楼市场需求量直线上升！淮海路商业街有良好的整体形象，特别是一些世界著名企业相继入驻，现代化商厦的开业，国内外著名品牌商店云集，一批批高档名品店、百货公司、超市及各业种的专卖店，带来了最新的商业理念和经营方式。淮海路上有专卖妇女用品的商店，也有“重男轻女”百货公司；有上海最大的儿童用品专店，也有销售网络遍布各省的“古今”胸罩内衣公司。仅小小的胸罩年销售额即达人民币1.5亿元，创年利润人民币1，570万元。

淮海路地区商业功能的完善、淮海路改造工作的即将完成；年内完工的雁荡路与复兴公园的连接工程以及周边商铺、写字楼的高出租率和租金的持续增长；周边地区尚无同类型日本文化特色的休闲型商业场所！这些构成南利大厦下一轮的机会增长点.

P11、P12 城市精英社区 求金不忘畜银

尽享舒适从容／尽显典雅尊贵／周边完善配套／营利全程无忧／建筑如画／音乐如诗／珠联壁合／典藏成功

淮海路位于市区中心，交通便捷，除地铁一号现有两个站座在海海路外，数十条公路线也汇集于此，形成休闲街等，商业发展形态引来了密集的人流和商流。据统计，淮海中路日均人流40万，节假日达60万。淮海路上几乎能听到大陆各省市的方言和少数民族语言，也能看到不同肤色的人群。

南利大厦综合使用面积8765平方米，以前所未有非凡气度,可灵活分割的空间,来架设卢湾区新商务中心、文化中心、行政中心、生活中心。

南利大厦由同济大学建筑系常青教研室设计担纲设计，由知名施工单位筑建全情演绎！超前的眼光，国际化的标准，倾心为卢湾区人民塑造前沿的购物休闲理念，激情造就新锐商务特区，专为懂得享受非凡成就的您而酝酿！这儿来来往往的，皆是城市精英，直接彰显您的至尊身份，提升您的生活品位！

P13、P14 利是众望所归，成就十拿九稳

当建筑成为艺术，生活在这里得以升华。建筑的深度，有时就是生活的深度，因此，南利大厦无论是对整个大厦规模布局、外观设计风格的打造还是对建筑用材的精心挑选上，无不折射出国际大师量身打造的痕迹，南利大厦营造的不只是建筑本身，更是在一点一滴、精雕细琢之处表现生活的深度与广度。

强强联合，后盾稳如泰山：南利企业大楼由南利企业集团所属的南利置业有限公司投资建造。南利集团实力雄厚，拥有南利置业有限公司、南利石材、建筑装潢，建筑幕墙等公司。大楼由浙江寰宇建筑有限公司承包兴建，将于2004年8月底竣工。卓越的设计，优秀的建筑公司，可靠的发展商，将使南利大厦品质优良，身价倍增。

灵活的合作方式，是您获利的保证：针对办公楼，执行租售并举的营销方针，亦可执行带租销售方案。办公楼销售可根据不同客户，以售、租同步的方式进行。租、售营销模式的联合使用，是项目商铺与办公楼营销方案的核心。

P15、P16 坐拥都市繁华尽享商机无限

新商务中心，新成功经典 生活品质无法复制，卢湾区的优势，和着极具TRTDECO建筑风格、繁华且便利的节拍，休闲购物办公生活的空间，在此舒展、延伸——从容，是你的选择；典雅，是你的表现；高贵，是你的感受；明快，是你的杰作!

南利大厦充分拥有购物、休闲、娱乐和经济商贸事业的繁华便利，更属于卢湾区之中心。毗临复兴公园(法国公园)、雁荡路休闲街、卢湾区区政府，尽享商机中坐拥都市繁华，畅想宁静与繁华的协奏曲。

P17、P18 时代同步生活，国际接轨经营

南利大厦雍容大度，从容不迫。追求人与建筑的高度和谐，关注生活环境的打造，重视与建筑外观风格的统一，每一细节，含而不张，内涵丰富，大家风度，一气呵成。包含在南利大厦中，每点每滴都是精彩的演绎，每尺每寸都是快乐的延伸，每时每刻伴着绿色开始，好心情如影随形！ 

精品名店，时尚汇萃，中餐西点，在这里一步到位！生活就是这般随心随意！

漫步在淮海路商业街，购物休闲竟成为一种悠悠的散步方式和时尚。你会不自觉的被那咖啡馆飘散的清香所感染，温暖渐渐的溢遍全身，笑意也慢慢写在脸上。在南利大厦里，看着一副副极富生活情调的画面，流连于时尚、缤纷的精品店中，细细品味着商业街上多彩和丰富。在这里，你总能与心跳相遇，你总能找到更象样的感觉！

在南利大厦，一切都是那么轻松的实现 ，随时随地享受着休闲，购物带来的激情与活力，随意挥洒生活真性情。在生活中交友，共享成功的魅力，让你的身心更享受！

　　购物也休闲，餐饮更时尚，办公正适宜：

楼层

规划业种

主营项目

一、二楼

都会精品汇粹

欧美名牌精品店、化妆品、珠宝玉石、伸士淑缓名品、皮饰流行

三、四楼

饱饮休闲美食

中西餐豆连销速食，咖非语茶、音乐餐厅

五、六、七

商务、办公、写字楼

商务接待室同、办公室、写字楼、青华人士的营收宝典

该做的都为您做了，还有什么可操心的

　　　　　　　　　　　　　　　　　 ——建材与设备

结构—现浇混凝土框架，抗震按七级设防。

暖通—采用大金VRV空调机组，第2—7层楼配置新风系统。

外墙—大楼基座为墨绿色花岗岩，主墙面高级原色石材，白色透明中空LOW-E 玻璃帷幕墙，古铜色碳烤漆窗框，并配有泛光照明。

电梯—共设有四台电梯。两台日本原装进口三菱客梯，载重1350公斤，轿厢两侧设有操纵板；一台德国帝森观光梯，载重1350公斤；一台德国帝森客货两用梯。

卫生间—墙地面高级大理石，顶棚为铝合金条板，并配以国外顶级品牌卫生洁具。

电力供应—两路高压10KV同时供电，变至380/220V后供各用电负荷。 

社区系统—大楼设置背景音乐紧急系统、安保系统、防雷系统和外墙保洁系统。

消防系统—大楼用100对铜轴线、6芯光缆从市话线引入，同时满足数据、语音等通讯要求，并设无限通讯扩大系统。

入口大堂—西北侧入口社有直耸四层的中厅，提供丰富的共享空间。东侧办公区入口，墙面为高级大理石装饰，地面为花岗岩铺设，天花配以高级灯饰。

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